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世邦魏理仕:2019年北京优质写字楼供应总量超90万平方米

作者:admin 来源:未知 更新日期:2020-01-22 浏览次数:

  
 

   新华网北京1月10日电(孙蒙蒙)世邦魏理仕日前发布《2019年北京房地产市场回顾及2020年市场展望》,报告显示,2019年北京优质写字楼供应总量超90万平方米,历史上仅次于2009年;并预计,面对2020年供应高峰的压力,市场租金有望继续下行。

  
 

   金融、TMT、专业服务等行业依然是市场去化的主要动力。 报告指出,非传统金融行业和融资受阻的科技类企业频频出现缩面积、退租或整合。 但另一方面,银行、保险、基金和证券等传统金融机构新租和扩租需求仍较为活跃,并贡献多宗大面积成交,成为全年市场尤其是核心区域的头号新增需求来源;TMT虽然需求增速自下半年开始放缓,但其头部企业依然是整体市场需求引擎之一;专业服务业的需求主要体现在搬迁升级和扩租等方面。 值得注意的是,北京市全年非核心区域净吸纳量占全市比仅为34%,同比显著下滑。 报告预计,2020年,北京写字楼市场预计入市的近百万平方米新增供应中,有57%位于非核心区域,仍将面临较大的去化压力。 但高租金性价比及市场对新兴商务区长期发展的信心将推动其项目招商和入驻逐渐步入正轨。 该报告预计,面对2020年供应高峰的压力,市场租金有望继续下行,租赁成本的回落亦将推动搬迁和升级需求的放量;此外,业主们也会积极投入资金对现有楼宇升级改造以应对新项目带来的竞争压力。

  
 

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